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厉害了word哥 细数今年北京楼市六大奇葩事儿!

2016年10月12日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

国庆假期刚刚结束,那些努力想在北京购房的小伙伴们,是否已经被节前发布的930新政砸的晕头转向呢?其实纵观今年北京楼市,你可能时常会听说一些啼笑皆非的抢房故事。这些故事并非空穴来风,而是真实存在的。看过了佳爷为您盘点的这些奇葩事儿,你就不难理解为啥要出新政来限制疯狂的楼市了。

楼市奇葩事件一:售楼处连夜开盘

去年8月14日晚间,“通州最强限购令”消息一出,不少开发商临时决定连夜开盘。当晚,通州很多售楼处彻夜灯火通明,不眠不休争取在限购前完成签约。

本以为通州连夜开盘只是昙花一现,可谁知自那以后,售楼处晚上开盘的情况就层出不穷,就在前不久9月20日那天,万科位于昌平区五环外的一个纯新盘项目——翡翠公园,奇葩、任性地选择了在晚上7点开盘,听到这个消息时很多人认为这个项目会无人问津,可是令人惊讶的是,该项目却在凌晨五点天还没亮,330套房源就全部售罄了。要知道翡翠公园每套总房款都在1千万左右啊。实在令人难以接受。

楼市奇葩事件二:有钱买不到房 买房的比卖房的急

佳爷团队由于混迹于地产圈,微信好友里多多少少会有一些置业顾问,然而最近刷朋友圈时,看到他们发布的内容更多的居然不是楼盘推广信息,而是各种游山玩水的照片和小视频,实在令人诧异。究其原因还是因为北京的房子根本就不愁卖,开盘就售罄也是司空见惯的事情,现在的情况可谓是买房的比卖房的还着急。

其实从每次售楼处了解到的信息来看,排卡的人数远远超过了开盘的套数,网上甚至还有一些“关系户”都在抱怨“以前托关系找朋友买房还能给些优惠,现在能帮忙排卡买到房都难。”

很多楼盘卖房速度之快已经超出了很多人的预想,很多人也顾不上房子的朝向楼层甚至户型是什么样了,只要是房子面积和价格合适,当下就做出了买房的决定,能签上已经算很庆幸了。

楼市奇葩事件三:自住房从没人要变成香饽饽

自住房从2013年推出以来就一直是购房者关注的焦点。就在今年7月30日,房山的一处自住房项目恒大滨河左岸举行了选房活动,其全部房源1576套在第3392号就被选完,其中最火爆的一小时内竟完成300余套房源的选定,甚至出现一套房源好几个客户争相购买的情况。

就在同一天,北京城建上悦居(二期)的选房活动也异常火爆。据了解,这个项目的第一优先家庭共计621户,第二优先家庭共计2800号。但是336套房源,仅在第二优先家庭第48号就选完了。短短3小时内,房源全部售罄,且选房现场0弃选,门头沟自住房再现日光盘!

这种火爆程度放到2014年简直就是不可思议,2014年的22个自住房项目,有一半以上都没有选完,并进入到面向社会公开销售的阶段。即使选完也是遭到大部分人弃购,比如恒大御景湾的2041套自住房,叫号叫到31454号才售罄,也就是说每15个选房人里有14个人选择了弃购。更尴尬的是中弘由山由谷,860套自住房7054人两次选房愣是只卖了31套。

楼市奇葩事件四:高总价楼盘比低总价卖的好

2016年第三季度北京新房成交均价已经到了36503元/平米,如此高的房价下,居然高总价楼盘比低总价楼盘要卖得好,是不是很奇葩呢?

这种情况是如何形成的呢?首先从北京房产市场来看,400万以内的新房源只有31个。这些项目分布区域或偏远或配套欠缺,可选择性并不高,生活居住不会太舒适。今年北京开盘项目有166个,大部分项目总价都在500万以上。据调查显示,大部分中产阶层的购房预算款在500万~800万之间。这些人希望挑选到合适地段及配套的房源,并愿意为此多加些价钱。

其次,目前北京市场属于改善族的天下,他们通常会卖掉自己手里的房子,再用这部分资金购买户型面积及周边配套更适合自己的房源,大部分都是买一卖一,其实并没有太多资金上的压力。从北京目前房产成交情况来看,北京房产市场豪宅化越来越明显。这也就不难理解为什么高总价楼盘会比低总价楼盘卖的更好了。

楼市奇葩事件五:环京房价一年翻1-2倍

随着通州定为北京副中心,京津冀一体化进程不断推进,北京周边的房价便一路高歌猛进。据了解,燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州等地,上半年整体成交呈现“量价齐升”的势态,环京区域的市场规模相比2013年几乎翻了一倍。廊坊上半年的成交量更是已经相当于该地2012年的总和。据佳爷团队数据中心统计,2015年7月至2016年6月燕郊的均价目前已经从9207元/平上涨到20476元/平。就连固安也有很多盘报价逼近2万元/平。涨幅如此之快的京周边房价再一次验证了北京楼市的疯狂。

楼市奇葩事件六:国庆假期售楼处闭门谢客

国庆节期间,佳爷团队一行人分别去了香河、大厂和潮白河的几家售楼处踩盘,但结果却令人大失所望,若是往年国庆节期间,售楼处定会是山呼海啸、人声鼎沸,但这次售楼处竟然纷纷关门停业,一副无人问津的景象。

不过还好佳爷团队在周围转了转,发现总算是没有白来,在售楼处附近的路边上散落着一些红底黑字的楼盘展页,上面写明了不同户型的价格和优惠信息,只不过难免会给人一种仿佛置身二手房中介门店的感觉。

终于当佳爷团队来到潮白河的一家售楼处时有人接待了我们,但售楼处依旧紧锁大门,而我们也只能跟随接待人员绕到售楼处身后从小门进入,可进去之后讲解了没多长时间便被告知不要过久在沙盘前停留,我们只好离开沙盘区域。在经过进一步的了解才得知,这些售楼处都因为一些原因怕被查所以选择了国庆期间停业,而与此次新政的发布并没有任何关系。

看过了以上为您盘点的“2016年北京楼市六大奇葩事儿”,您是否觉得这次国庆前发布的930新政一点也不意外了呢,这次新政主要是上调了对二套房商业贷款首付款比例,对市场投资、投机行为影响较大,限制了那些买房如买菜的人购置多套住房。

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