厉害了word哥 细数今年北京楼市六大奇葩事儿！

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国庆假期刚刚结束，那些努力想在北京购房的小伙伴们，是否已经被节前发布的930新政砸的晕头转向呢？其实纵观今年北京楼市，你可能时常会听说一些啼笑皆非的抢房故事。这些故事并非空穴来风，而是真实存在的。看过了佳爷为您盘点的这些奇葩事儿，你就不难理解为啥要出新政来限制疯狂的楼市了。

楼市奇葩事件一：售楼处连夜开盘

去年8月14日晚间，“通州最强限购令”消息一出，不少开发商临时决定连夜开盘。当晚，通州很多售楼处彻夜灯火通明,不眠不休争取在限购前完成签约。

本以为通州连夜开盘只是昙花一现，可谁知自那以后，售楼处晚上开盘的情况就层出不穷，就在前不久9月20日那天，万科位于昌平区五环外的一个纯新盘项目——翡翠公园，奇葩、任性地选择了在晚上7点开盘，听到这个消息时很多人认为这个项目会无人问津，可是令人惊讶的是，该项目却在凌晨五点天还没亮，330套房源就全部售罄了。要知道翡翠公园每套总房款都在1千万左右啊。实在令人难以接受。

楼市奇葩事件二：有钱买不到房 买房的比卖房的急

佳爷团队由于混迹于地产圈，微信好友里多多少少会有一些置业顾问，然而最近刷朋友圈时，看到他们发布的内容更多的居然不是楼盘推广信息，而是各种游山玩水的照片和小视频，实在令人诧异。究其原因还是因为北京的房子根本就不愁卖，开盘就售罄也是司空见惯的事情，现在的情况可谓是买房的比卖房的还着急。

其实从每次售楼处了解到的信息来看，排卡的人数远远超过了开盘的套数，网上甚至还有一些“关系户”都在抱怨“以前托关系找朋友买房还能给些优惠，现在能帮忙排卡买到房都难。”

很多楼盘卖房速度之快已经超出了很多人的预想，很多人也顾不上房子的朝向楼层甚至户型是什么样了，只要是房子面积和价格合适，当下就做出了买房的决定，能签上已经算很庆幸了。

楼市奇葩事件三：自住房从没人要变成香饽饽

自住房从2013年推出以来就一直是购房者关注的焦点。就在今年7月30日，房山的一处自住房项目恒大滨河左岸举行了选房活动，其全部房源1576套在第3392号就被选完，其中最火爆的一内竟完成300余套房源的选定，甚至出现一套房源好几个客户争相购买的情况。

就在同一天，北京城建上悦居（二期）的选房活动也异常火爆。据了解，这个项目的第一优先家庭共计621户，第二优先家庭共计2800号。但是336套房源，仅在第二优先家庭第48号就选完了。短短3内，房源全部售罄，且选房现场0弃选，门头沟自住房再现日光盘！

这种火爆程度放到2014年简直就是不可思议，2014年的22个自住房项目，有一半以上都没有选完，并进入到面向社会公开销售的阶段。即使选完也是遭到大部分人弃购，比如恒大御景湾的2041套自住房，叫号叫到31454号才售罄，也就是说每15个选房人里有14个人选择了弃购。更尴尬的是中弘由山由谷，860套自住房7054人两次选房愣是只卖了31套。

楼市奇葩事件四：高总价楼盘比低总价卖的好

2016年第三季度北京新房成交均价已经到了36503元/平米，如此高的房价下，居然高总价楼盘比低总价楼盘要卖得好，是不是很奇葩呢？

这种情况是如何形成的呢?首先从北京房产市场来看，400万以内的新房源只有31个。这些项目分布区域或偏远或配套欠缺，可选择性并不高，生活居住不会太舒适。今年北京开盘项目有166个，大部分项目总价都在500万以上。据调查显示，大部分中产阶层的购房预算款在500万~800万之间。这些人希望挑选到合适地段及配套的房源，并愿意为此多加些价钱。

其次，目前北京市场属于改善族的天下，他们通常会卖掉自己手里的房子，再用这部分资金购买户型面积及周边配套更适合自己的房源，大部分都是买一卖一，其实并没有太多资金上的压力。从北京目前房产成交情况来看，北京房产市场豪宅化越来越明显。这也就不难理解为什么高总价楼盘会比低总价楼盘卖的更好了。

楼市奇葩事件五：环京房价一年翻1-2倍

随着通州定为北京副中心，京津冀一体化进程不断推进，北京周边的房价便一路高歌猛进。据了解，燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州等地，上半年整体成交呈现“量价齐升”的势态，环京区域的市场规模相比2013年几乎翻了一倍。廊坊上半年的成交量更是已经相当于该地2012年的总和。据佳爷团队数据中心统计，2015年7月至2016年6月燕郊的均价目前已经从9207元/平上涨到20476元/平。就连固安也有很多盘报价逼近2万元/平。涨幅如此之快的京周边房价再一次验证了北京楼市的疯狂。

楼市奇葩事件六：国庆假期售楼处闭门谢客

国庆节期间，佳爷团队一行人分别去了香河、大厂和潮白河的几家售楼处踩盘，但结果却令人大失所望，若是往年国庆节期间，售楼处定会是山呼海啸、人声鼎沸，但这次售楼处竟然纷纷关门停业，一副无人问津的景象。

不过还好佳爷团队在周围转了转，发现总算是没有白来，在售楼处附近的路边上散落着一些红底黑字的楼盘展页，上面写明了不同户型的价格和优惠信息，只不过难免会给人一种仿佛置身二手房中介门店的感觉。

终于当佳爷团队来到潮白河的一家售楼处时有人接待了我们，但售楼处依旧紧锁大门，而我们也只能跟随接待人员绕到售楼处身后从小门进入，可进去之后讲解了没多长时间便被告知不要过久在沙盘前停留，我们只好离开沙盘区域。在经过进一步的了解才得知，这些售楼处都因为一些原因怕被查所以选择了国庆期间停业，而与此次新政的发布并没有任何关系。

看过了以上为您盘点的“2016年北京楼市六大奇葩事儿”，您是否觉得这次国庆前发布的930新政一点也不意外了呢，这次新政主要是上调了对二套房商业贷款首付款比例，对市场投资、投机行为影响较大，限制了那些买房如买菜的人购置多套住房。