上周北京新房成交超6700套创新高 通州商住占七成

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据悉，北京市政府或拟于近期有针对性地对通州限购政策调整。通州行政区划内的商住公寓、商业及写字楼类物业或将迎来历史上最严格的限购政策。而还未正式落地的新政为通州当地商住项目带来了短期盛宴，成交现爆发式增长，商住项目将进入密集活跃期。

根据搜狐焦点网数据统计显示，上周（4.17-4.23）北京新建商品住宅共计成交6707套，环比大涨202.5%；成交均价约为28435元/平米，环比下跌19.6%；上北京商住房共计成交5423套，约占北京新房总成交量的80%。其中通州成交4689套，约占商住房总成交的86%，约占北京新房总成交量的70%。

北京新房成交大涨202.5% 通州商住市场大爆发

从成交套数具体来看，上周普通住宅成交1095套，环比微涨8.3%；别墅市场成交189套，环比上涨15.5%；商住产品成交5423套，环比暴涨402.6%，北京新房市场成交量普遍回暖。

尤其值得关注的是，在被多次传闻“洗礼”过后，通州区商住限购即将落地，在北京楼市投资市场掀起了血雨腥风。现在买卖双方都在抢搭政策出台前最后的末班车，通州商住商品成交量呈现爆发式增长。

数据显示，上周北京商住房共计成交5423套，约占北京新房总成交量的80%。其中通州成交4689套，约占商住房总成交的86%，约占北京新房总成交量的70%。从单个项目成交来看，东亚尚品台湖项目上周周成交3189套，总成交额33.34亿元令人咋舌，通州商住市场的火爆程度可见一斑。

笔者认为，在政策"真空期"抢搭"末班车"造成的成交火爆现象，将随着"末班车"到站而终结，待政策正式落地之后，通州商住热度将大幅降低。

而从成交区域热度来看，通州区、大兴区的成交量依然领跑北京新房市场。而受到通州商住限购传闻的影响，通州区共成交4845套，远远领先于其他地区，占据总成交量的72.23%；值得注意的是，从产品结构上看，房山区厚积薄发，成为了上周普通住宅成交套数的冠军，共计成交187套。大兴逆转顺义成为别墅产品成交的集中地。

从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价28435元/平米，总体来看有所下跌。普通住宅成交均价33529元/平米，环比下跌14.7%；别墅产品成交均价33366元/平米，环比微涨1.2%；而商住房成交均价为25036元/平米，环比下跌14.1%。

上周（4.17-4.23）北京楼市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套数前三名是中弘·由山由谷、金隅·糖+、北京经开壹中心。成交套数分别为87套、56套和45套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

中弘·由山由谷项目在4月连续三次推盘，从成交面积来看，本次成交仍未4月初推盘的洋房户型，属于开盘之后的正常签约。

金隅·糖+项目4月16日推出住宅房源，据了解房源在开盘当日售罄，本次入榜，属于后续正常签约。

据了解，北京经开壹中心项目住宅房源已经于16年3月初售罄，售罄前的参考均价约32000元/平，可见本次入榜，应该是去年销售房源的集中签约。

2、北京别墅市场成交套数前三名是龙熙旭辉·6號院、枫丹壹號、华亚琉森湖庄园。成交套数分别为25套、15套和10套。

据了解，榜单前几位的别墅楼盘均为去年，或年初开盘房源的后续签约，因此本次不做重点介绍。

3、商住方面套数前三名是东亚尚品台湖、东亚印象台湖、首开万科城市之光。成交套数分别为3189套、669套盒249套。

商住产品成交前五名上榜理由分析：

在通州商住盘将要限购的传言越来越多的时刻，通州不少楼盘都抓紧清理前期尚未签约的认购房源，如下前五的楼盘均为通州项目，在前十楼盘中冶仅有空港国际与艾迪城两盘是顺义进去销售情况良好的新盘，其他楼盘均为通州项目。